REITs惊天巨变！1800亿背后，谁在狂欢，谁在哭泣？

公募REITs二级市场震荡上行，总市值重返1800亿

市场整体表现：小幅上涨，板块分化

上周，公募REITs二级市场延续了之前的震荡走势，但整体呈现小幅上扬的态势。中证REITs（收盘）指数和中证REITs全收益指数均小幅上涨，分别收于850.6点和1046.8点，涨幅均为0.12%。公募REITs市场总市值也成功突破1800亿元大关。

尽管整体市场向好，但板块表现却呈现明显分化。消费、生态环保、能源类REITs表现亮眼，领涨市场，而保障房、产业园区板块的REITs则出现一定程度的回调。

从REITs持有的底层资产项目性质来看，产权类REITs和特许经营权类REITs均有所上涨，涨幅分别为0.19%和0.12%。具体到行业类型，消费类REITs表现最为出色，周度收益率最高，其次是生态环保类和产业园区类。保障房类REITs则表现相对较弱，出现下跌。

具体产品表现：消费类领涨，部分保障房REITs回调

在已上市的63只公募REITs中，上涨的REITs数量有所减少，为35只。其中，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费基础设施REIT等三只消费REITs表现突出，成为领涨先锋。

与此同时，下跌的REITs数量则增加至27只，其中4只周内跌幅超过2%。华泰南京建邺REIT、华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢REIT跌幅居前。

成交情况：部分REITs成交活跃，换手率较高

成交量方面，中金厦门安居REIT、国泰君安东久新经济REIT、华夏北京保障房REIT上周成交量位居前列。换手率方面，华夏特变电工新能源REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、工银蒙能清洁能源REIT的周内换手率较高，显示出较高的市场活跃度。

政策与行业动态：利好政策频出，数据中心REITs迎来突破

北京启动常态化REITs储备征集，引领制度创新

上周，公募REITs迎来重要的政策利好。北京市发展改革委面向社会公开征集基础设施REITs意向储备项目，支持注册地在北京的各类市场主体申报，并且允许整合跨省区市的资产组成项目。征集范围涵盖交通基础设施、新型基础设施等多个领域，尤其对人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施，科技创新产业园区，养老，清洁能源，文化旅游等领域项目进行重点梳理储备。

北京市此举被视为全国首个启动常态化REITs储备征集的城市，其分层储备库管理模式为其他省市提供了可借鉴的创新样本，有望产生积极的政策示范效应，预计其他城市也将加速跟进。

行业首单数据中心REITs启动申报

行业方面，南方润泽科技数据中心REIT正式启动申报程序，成为业内首单以数据中心为底层资产的公募REITs基金。该项目以A-18数据中心及其附属设施设备作为底层资产，位于河北省廊坊经济开发区，拥有5897个已投产机柜，上架率超过99%，IT总功率超过42MW。

其他行业动态：清洁能源REITs获受理，租赁住房REITs受追捧

此外，华夏华电清洁能源REIT的项目状态更新为“已受理”，表明清洁能源REITs的推进也在加速。汇添富上海地产租赁住房REIT完成了网下询价，网下询价倍数高达180.74倍，创下2023年以来公募REITs市场的新高，显示出市场对租赁住房REITs的追捧。

在常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破。

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